Юридична сутність багатоквартирних будинків ОСББ
ОСББ -це правова форма існування будинку як спів власності, тоді як ЖЕК - це просто обслуговуюча організація. Тобто, це є сутності різної правової природи та різного функціонального призначення.
Насправді ОСББ потрібні “бідним” будинкам значно більше, ніж “багатим”. Тому що для людей, які і так ледве зводять кінці з кінцями, економія на послугах, які не надаються, а завдяки ОСББ не будуть і оплачуватись — напевно буде доволі суттєвою. В той час як для людей, які не бідують, зайві кілька сотень гривень особливої ролі не грають.
Те, що є абсолютно самоочевидним для спеціаліста, у неспеціалістів викликає неадекватну реакцію, бо є незрозумілим, а отже, збуджує страх, як і все невідоме.
Згідно ст.355 Цивільного Кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Багатоквартирний будинок як цілістність є спільною частковою власністю власників всіх приміщень у цьому будинку. Тобто, кожна квартира, кожне нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку може бути визначені як частка у вигляді арифметичного дробу. На “сільські” будинки чітко зазначені частки кожного з співвласників! Те, що такі частки не зазначені в правовстановлюючих документах співвласників багатоквартирних будиинків, є однією з найбільших трагедій України.
Якби кожен українець - співвласник багатоквартирному будинку достеменно знав, що йому належить на праві співвласності весь будинок, а саме — якась там 1/157 цього будинку, тощо, і що ніхто, крім нього самого та власників решти 156/157 — не повинен і не має права втручатись у визначення порядку управління будинком та його утримання.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Тобто, кожен багатоквартирний будинок є насправді такою собі величезною комунальною квартирою ”, в якій окремі “кімнати” є “квартирами”, а все інше, перераховане в зазначеній статті — є спільними ”кухнею”, “туалетом” та “коридорами”.
Це таки старий добрий колгосп- але немає на те ніякої ради, крім як змиритись з цим фактом та починати думати, як зробити зі свого будинку не колгосп “40 років без врожаю ”, а колгосп-мільйонер “ Шлях комунізму”. Треба зазначити, що ефективно розрулити в наш час власний будинок значно простіше, ніж в радянські часи - зробити колгосп прибутковим. Просто для цього треба інвестувати соціальний капітал, тобто співпрацювати, а цю науку українці, на жаль, поки що опановувати не поспішають.
Згідно ст. 358 Цивільного Кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Тобто, виключно власники квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках мають право колективно визначати долю своєї спів власності. В тому числі — визначати виконавця послуг з управління будинком, надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, надання комунальних послуг, визначати порядок використання та розпорядження майном загального користування.