Чи повинна сплачувати земельний податок ЮО до моменту укладання та реєстрації договору оренди, яка користується земельною ділянкою на підставі рішення органу місцевого самоврядування про надання землі в оренду?

• ·  Відповідь:

Згідно з ст.206 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року №2768-III зі змінами та доповненнями (далі - ЗКУ) використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка.
     Відповідно до пп.14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
     Платниками земельного податку є: власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі (ст.269 ПКУ).
     Об’єктом оподаткування земельним податком, зокрема, є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні (п.270.1 ст.270 ПКУ).
     Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (п.286.1 ст.286 ПКУ).
     Відповідно до ст.116 ЗКУ громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених ЗКУ, або за результатами аукціону.
     Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст.122 ЗКУ (ст.124 ЗКУ).
     Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 ЗКУ).
     Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст.126 ЗКУ).
     Оскільки згідно з ст.116 ЗКУ юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених ЗКУ, то юридична особа, що користується земельною ділянкою на підставі рішення органу місцевого самоврядування про надання землі в оренду, до моменту укладання та реєстрації договору оренди, сплачує земельний податок, якщо інше не передбачено рішенням органу місцевого самоврядування та не буде передбачено умовами договору.